Emsal Hukuki Kararlar

Kat malikleri tarafından yapılan yönetim planı değişikliğinin görülmekte olan ve henüz kesinleşmemiş davada uygulanması gerekir.

Yargıtay 20. HD E.2017/4287 K.2017/9250

SULH HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... ve ... Gamze Tavil (Demirsoy) tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

Davacı, ... İli ... ilçesi ...mahallesi 1287 ada 22 parselde bulunan apartmanın yönetim planında dairelerin sadece mesken olarak kullanılacağının belirtildiğini, kat maliklerinden davalı ...'un önceden uyarılmış olmasına rağmen zemin kat 2 numaralı dairesini diğer davalıya doktor muayenehanesi olarak kiraladığını, davalı ... ...'un da daire içinde bir takım değişiklikler yapmaya giriştiğini, bu durumdan kat maliklerinin rahatsızlık duyduğunu, 01/11/2014 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında apartmanda bulunan 14 dairenin mesken amacı dışında kullanılamayacağının karara bağlandığını ve bunun davalılara yazılı olarak bildirildiğini, ayrıca davalıya muayene ruhsatı verilmemesi için İl Sağlık Müdürlüğüne, yine işyeri ruhsatı verilmemesi için ... Belediye Başkanlığına müracaat edildiğini, Belediye Başkanlığı'nın 17/11/2014 tarihli yazısında yönetim planında mesken olarak görünen dairenin işyeri açma ve çalışma yönetmeliği kapsamında muayenehane açılmasının mümkün görülmediğinin belirtildiğini, tüm bunlara rağmen davalı ... ...'un dairede birtakım değişiklikler yaparak daireyi doktor muayenehanesi olarak kullanmak suretiyle ticari faaliyete başladığını, ticari tabelalarını apartmanın içine ve dışına astığını, halen ticari faaliyetini sürdürdüğünü, oysa dairede muayenehane açabilmesinin kat maliklerinin 4/5'i tarafından yönetim planının değiştirilmesiyle mümkün olduğunu, davalının yürüttüğü faaliyet nedeniyle huzursuzluk çıktığını, doktora gelenlerin fazlalığı ve temizlik kurallarına dikkat etmemeleri nedeniyle apartmanın ...latma, bakım ve temizlik giderlerinin arttığını, giriş kapısı sürekli açık olduğundan kat maliklerinin güvenliğinin tehlikeye girdiğini, evlerine dönen kat maliklerinin hasta insanları gördükçe morallerinin bozulduğunu, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda öncelikle yönetim planının uygulanması gerektiğini, yönetim planının tüm kat maliklerini bağladığını, yönetim planında dairelerin sadece mesken olarak kullanılacağının belirtildiğini, Kat Mülkiyeti Kanununun yasak işler başlıklı 24/1. maddesinde poliklinik ve klinik niteliğinde olmayan muayenehanelerin kapsam dışında tutulmuş olmasının yönetim planında muayenehanelere izin verilebileceğini gösterdiğini, yoksa yönetim planında bir düzenleme olmaksızın kendiliğinden muayenehane açılabileceği anlamına gelmediğini, nitekim Kanunun 28. maddesinde ana gayrimenkulün kullanma maksat ve şekillerinin yönetim planında düzenleneceğinin belirtildiğini, apartmanın yönetim planının 9-c maddesi yazılırken muayenehanelerin istisna olduğuna ilişkin hükmün yazılmadığını, davalının işyerinin yalın bir muayenehane olmayıp, tam bir poliklinik olduğunu ileri sürerek, dava konusu ...Apartmanı 2 numaralı dairenin doktor muayenehanesi olarak kullanılmasının önlenmesine, bağımsız bölümün tapuda ve yönetim planında yazıldığı gibi mesken haline dönüştürülüp, çekişmenin giderilerek davalı ... ...'un taşınmazdan tahliyesine, aparmanın iç ve dış cephelerine asılan tabelaların kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, dava tarihinden önce 10/01/2015 tarihinde yapılan Kat Malikleri Olağan Genel Kurul Toplantısında yönetim planının değiştirilmesinin görüşüldüğü ve 9. maddesinde 24/04/1989 tarihli yönetim planının değiştirilmesine karar verildiği, bu bağlamda 24/04/1989 tarihli yönetim planının 2. maddesinin “...Apartmanda bulunan 14 daire sadece mesken olarak kullanılır. Başka maksat ve gaye ile kullanılamaz. Niteliği değiştirilemez” şeklinde değiştirildiği anlaşılmaktadır.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 17/03/2009 tarih ve 2009/435 Esas-2009/2765 Karar sayılı ilamında belirtildiği üzere, yönetim planı değişikliğinin görülmekte olan ve henüz kesinleşmemiş davada uygulanması gerekmektedir. Bu durumda, yönetim planı değişikliği ile dava konusu bağımsız bölümün mesken amacı dışında kullanılmasının yasaklandığı, doktor muayenehanesinin de bu yasak kapsamında bulunduğu 10/01/2015 tarihinde yapılan Kat Malikleri Olağan Genel Kurul Toplantısında alınan kararların geçersiz olduğu iddia edilmiş ise de yapılan Kat Malikleri Olağan Genel Kurul Toplantısında alınan kararların ise iptal edildiğine veya buna ilişkin bir dava açıldığına dair bir iddia ve ispat yapılamadığından davanın kabulüne,

a) Tapuda mesken olarak kayıtlı ... ili ... ilçesi ...mahallesi 1287 ada 22 parsel zemin kat 2 nolu bağımsız bölümün doktor muayenehanesi olarak kullanımının men'ine, bağımsız bölümün tapu k...da ve yönetim planında olduğu gibi mesken olarak eski haline iadesine,

b) Davalıya ait bağımsız bölümün yola cephe balkonlarındaki 1,68 m2 birim alanlı iki adet tanıtım levhası ile apartmanın ana giriş kapısı yanında yer alan 15 cm, 30 cm ebatındaki tanıtım levhasının kaldırılmasına,

c) Taşınmazın eski haline getirilerek mesken haline dönüştürülmesi ve tanıtım levhalarının kaldırılması işleminin davalılar ... ve ... ... tarafından karar kesinleştikten itibaren 1 aylık süre içinde yerine getirilmesine,

d) Meskene dönüştürme ve tanıtım levhalarının kaldırılmasına ilişkin işlemlerinin belirlenen 1 aylık süre içinde yerine getirilmemesi halinde ... ili ... ilçesi ...mahallesi 1287 ada 22 parsel zemin kat 2 nolu bağımsız bölümden davalı kiracı ... ...'un tahliyesine, bu halde eski hale getirme kararının icraen infazına karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve ... ... tarafından temyiz edilmiştir.

• Kat malikleri tarafından yapılan yönetim planı değişikliğinin görülmekte olan ve henüz kesinleşmemiş davada uygulanması gerekir.

Sonuç

Çekişme konusu bağımsız bölümün iptal edilmemiş ve halen yürürlükte bulunan yönetim planında mesken olarak gösterildiği belirlenerek hüküm kurulmuş olduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddiyle, usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 09/11/2017 günü oy birliği ile karar verildi.