Gayrimenkul Hukuku

Konutu Ticari Olarak Kullanabilir Miyim? Hangi Şartlarda Kullanabilirim?

Konutların ticari olarak kullanılmak istemesi oldukça yaygın bir durumdur. Özellikle işlek caddelerde bulunan konutlar ticari amaçla kullanılmak istenmektedir. Bu kullanımın istisnaları olup tapuda mesken statüsüne sahip taşınmazlar belli şartlarda ticari amaçlı olarak statüleri değiştirilmese dahi ticari amaç ile kullanılabilmektedir.

İlgili kanun maddesi "Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır." Demektedir. Özet ie hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı açmak tamamen yasak olup muanehaneler istisna içerisinde açılabilmektedir.

Meskenin ticari amaç ile kullanılabilmesi için tüm kat maliklerinin onayı gerekmektedir. Verilen izin muvafakatname düzenlenerek belirtilmesi gerekir ve muvafakatin tüm kat maliklerine imzalatılması gerekmektedir.

İstisnai olarak avukatlar ve mali müşavirler meskenleri ofis olarak kullanabilirler ve diğer kat maliklerinin onayına ihtiyaç duymazlar.

Bir meskenin ticari amaçla kullanılmabilmesi için gerekli kat maliklerinden gerekli izinlerin alınması ve açılacak iş yeri statüsünün kanunda özellikle açılamayacağı belirtilen türdeki iş yerlerinden olmaması gerekmektedir.

• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 24

Hukuki Süreç

Ticari işletme açmak ve bunun planlamasını yapmak ciddi bir bütçe ve planlama isteyebilmektedir. Bu durumda açılan iş yeri eğer mesken statüsünde bir yerde açılacak ise hukuki alt yapının hazırlanması gerekmektedir.

Hukuki alt yapısı yapılmadan meskene edilen masraflardan sonra taşınmaz eğer ticari olarak kullanıma uygun hale gelmez, ruhsat gibi işlemler tamamlanamaz ise yapılan yatırımlar üzerinde risk oluşacaktır.

Neden Tigin & Gençer

Hukuki süreç başlangıcında müvekkil ile avukatlık sözleşmesi yapılmakta ve hukuki sürecin özen, sorumluluk ve basiret ile yürütüleceği garanti altına alınmaktadır.

Hukuki sürecin işleyişi ve aşamaları müvekkile bildirilmekte, olası hukuki gelişmelerden müvekkil yazılı olarak haberdar edilmektedir.