Yeniden Kiraya Verme Yasağı
Konut ve çatılı işyerinin tahliye edilmesi için izlenmesi gereken süreç; tahliye sebeplerine göre değişiklik gösterebilmektedir.
Kiracının tahliye edilmesi konusu kiracının yaşamı için büyük öneme sahipken mülk sahibi için ise maddi getiri olarak önemli bir öneme sahiptir. Gerçeğin dışında açıklanan resmi enflasyon rakamları ve kira zammına getirilen kısıtlamalar sebebi ile ihtiyacı olmayan mülk sahipleri mülklerini kiraya vermektense boş tutmayı tercih etmektedir. Bu durum kiralık ev sayısını düşürmekte ve kiraların sürekli yükselmesine sebep olmaktadır. Mevcut kiracılar ise mülk sahipleri ile fiyat konusunda sürekli sorunlar yaşamakta, mülk sahipleri çareyi kiracıyı tahliye etmekte ve yeni kiracı bulmakta görebilmektedir.
Kanunumuzun belirlediği ölçülere göre kira sözleşmesinin bitimine dayanarak tahliye yapılması mümkün değildir. Bu sebeple mal sahiplerinin kiracılarının tahliyesi için kanunun öngördüğü geçerli nedenlerden birisini ortaya koymaları ve zaman şartlarına uyarak kiracılarına tahliye davası açmaları gerekmektedir. Tahliye davası sonucunda ancak kiracının tahliyesine karar verilebilecektir.
Kanun koyucu haklı neden ile tahliye edilen kiracının haklarını korumak için yeniden kiralama yasağı önlemini almıştır. Yeniden kiralama yasağı, kiralayandan kaynaklanan sebeplerle boşaltılan konut veya çatılı işyerinin, kiralayanın haklı bir sebebinin bulunmaması şartına bağlı olarak boşaltılma tarihinden itibaren üç yıl geçmedikçe eski kiracı dışında bir üçüncü kişiye kiralanamamasını ifade eder. Kiralayan bu duruma aykırı davranırsa eski kiracıya son kira yılında ödenmiş olan kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
Yeniden kiralama yasağı, kiralanan taşınmazın, kiralayanın gereksinimi sebebiyle tahliyesi, yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliyesi ile yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılmasının sağlaması durumları sonucunda üç farklı tahliye sebebiyle ortaya çıkabilir. Kiracının yükümlülüklerini yerine getirmediği bir durumda yeniden kiralama yasağı doğal olarak uygulanamayacaktır.
Hukuki Süreç
Kiracısını tahliye etmek isteyen veya tahliye edilmek istenen tarafta olabilirsiniz. Her iki durumda da kanunun öngördüğü şartların sağlanıp sağlanmadığı önemlidir. Kanunun öngördüğü şartların sağlanıp sağlanmadığı ise yapılacak hukuki işlemlere ve bu hukuki işlemlerin ne kadar özenli olarak yürütüldüğü ile bağlantılıdır.
Hukuki süreç özen ile yürütülmez ve takip edilmez ise somut olay farklı olmasına rağmen mahkemenin kararı, mahkemeye sunulan evraklar üzerinden olacağı için hak kayıpları yaşanabilir.
Neden Tigin & Gençer?
Dava süreci başlangıcında müvekkil ile avukatlık sözleşmesi yapılmakta ve davanın özen, sorumluluk ve basiret ile yürütüleceği garanti altına alınmaktadır.
Hukuki sürecin işleyişi ve aşamaları müvekkile bildirilmekte, olası hukuki gelişmelerden müvekkil yazılı olarak haberdar edilmektedir.
