Kira Bedelinin Yeniden Tespit Edilerek Kira Bedelinin Belirlenmesi
Taşınmazın kira bedelinin piyasada bulunan rayiç kira bedellerinden düşük bir bedelde kaldığı takdirde kira tespit davası açılarak kira bedelinin yükseltilmesi mümkün olabiliyor.
Türkiye'de özellikle yüksek enflasyonun olduğu dönemlerde kira bedelleri enflasyon etkisiyle sürekli yükselmektedir. Açıklanan hükümet kararları kira bedelinin artışına sınır koyabilirken açıklanan enflasyon oranları ise gerçeği yansıtmamaktadır. Gerçekleri yansıtmayan resmi enflasyon rakamları, kanuni olarak kira zammı sınırı olarak kabul edilir. Bu sebeple kira bedeline zam yapılsa dahi kira bedeli, rayiç kira bedelleri ile farklı hale gelebilmektedir. Ayrıca taşınmaz zaman içerisinde değer kazanıp kaybedebilmekte bu durumda kira bedelinin yeniden belirlenmesi ihtiyacını doğurmaktadır.
Kira tespit davasının açılabilmesi için belirli şartlar vardır. Bu şartlardan ilki kira ilişkisinin 5 yıllık süreyi doldurmasıdır. Kira tespit davasının açılmasının ardından yeniden kira tespiti davası açmak için tekrar 5 yıllık sürenin geçmesi gerekmektedir.
Diğer şartı ise hukuki yararın bulunmasıdır. Kira tespit davasının açılması için gerekli hukuki yarar yok ise dava açılamayacaktır. Örnek olarak rayiç kira bedeli ile mevcut kira bedeli arasında fark yok ise kira bedel tespiti davası açmanın anlamı olmayacağından kira tespit davası açılamayacaktır.
İstisnai olarak kira bedeli üzerinde sözleşmede herhangi bir bedelde anlaşma yapılmamış ise kira tespiti davası her zaman açılabilir ancak bu durum uygulamada karşılaşılmayan bir durum olup kira bedelinin olmadığı bir kira sözleşmesine rastlamak oldukça zordur.
Kira tespiti davasında kira bedelinin belirlenmesinde güncel gerçekleşen kira bedelleri dikkate alınmaktadır ancak hakim eski kiracıya uygulamada takdiri indirim uygulamakta ve rayiç kira bedelinin bir miktar altında bedelin tespit edilmesine karar vermektedir.
Hukuki Süreç
Kira bedeli tespit edilecek olan taşınmazın rayiç kira bedelinin tespitinde birden çok unsur vardır. Bu unsurlar gayrimenkulün hem değeri hem de kira bedeli üzerinde etkilidir. Yüksek enflasyon dönemlerinde halka açık ilan sitelerinde rayiç kiralar yüksek gibi gözükse bile gerçekleşen kira bedelleri daha düşük rakamlar olabilmektedir. Kanunun öngördüğü bedeli belirleme şartlarının tespiti ise yapılacak hukuki işlemlere ve bu hukuki işlemlerin ne kadar özenli olarak yürütüldüğü ile bağlantılıdır.
Hukuki süreç özen ile yürütülmez ve takip edilmez ise rayiç kira bedelleri gerçekleşen durumdan farklı olmasına rağmen mahkemenin kararı, mahkemeye sunulan evraklar ve savunma üzerinden olacağı için hak kayıpları yaşanabilir. Kira bedeli tespit edilirken kira bedeli düşük tespit edilebilir.
Neden Tigin & Gençer
Dava süreci başlangıcında müvekkil ile avukatlık sözleşmesi yapılmakta ve davanın özen, sorumluluk ve basiret ile yürütüleceği garanti altına alınmaktadır.
Hukuki sürecin işleyişi ve aşamaları müvekkile bildirilmekte, olası hukuki gelişmelerden müvekkil yazılı olarak haberdar edilmektedir.
