Villa Kiralama, Kısa Süreli Kiralama İçin Gerekli İzinleri Nasıl Alırım? Şartları Nelerdir?
Kısa, uzun süreli ev kiralamak dünyada oldukça popüler bir uygulama haline gelmiştir. Uluslararası veya yerli platformlar aracılığı ile yapılan bu kiralamaların çok artması ve elde edilen gelirlerin ciddiye alınacak boyutlara ulaşması sebebi ile kamu otoritesi harekete geçmiş ve bu konuda yasal düzenleme yapmıştır.
İzin belgesini düzenleme yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığı’na verilmiştir. Valilikler aracılığı ile de bu yetkinin kullanılabileceği düzenlenmiştir. İzin belgesinin ücretleri bakanlık tarafından belirlenecektir.
Şartları Nelerdir?
Eğer kısa süreli kiralama yapacağınız daire normal bir apartman dairesi ise diğer maliklerin tümünün kısa süreli kiralamaya onay vermesi gerekmektedir.
Eğer kısa süreli kiralama yapılacak olan daire bir konut sitesi içerisinde ise yalnızca konutun bulunduğu binadaki daire sahiplerinin onay vermesi yeterli olacaktır. Bu durumda alınan karar site yönetimine iletilecektir.
Eğer bina üçten fazla daireden oluşuyorsa kısa süreli kiralama yapan kişi ancak dörtte bir oranında daire sayısını kısa süreli kiralayabilir. Örnek ile anlatmak gerekir ise 16 daireli bir binada bir kişi ancak 4 daireyi kısa süreli olarak kiraya verebilecektir. Bu kuralın amacı, bir binayı ele geçirmek suretiyle otel gibi işletmenin önüne geçmek olduğu anlaşılmaktadır.
Binada daireler farklı kişilerin mülkiyetinde ise tüm daireler kısa süreli olarak kiraya verilebilecektir. Burada tüm dairelerin kısa süreli kiralanmasını engellemek değil bir kişinin tüm binayı kendi başına kiraya vermesinin önüne geçilmek istendiği anlaşılmaktadır.
Şirket Kurmalımıyım? Çalışma Ruhsatı Almalı Mıyım?
Eğer kısa süreli kiralama yapacak olan kişinin kiraya vereceği aynı binadaki mülk sayısı toplamı 5’i geçerse işyeri açma ve çalışma ruhsatının varlığı aranacaktır. Ayrıca toplam sayı 5’i geçerse ve eğer daire bir toplu konut sitesi içerisinde ise tüm sitedeki kat maliklerinin onayına ihtiyaç duyulacaktır.
İzin belgesini alma yükümlülüğü mülk sahibindedir. İzin belgesini aldıktan sonra A grubu seyahat acenteları aracılığı ile kiralama faaliyetleri yürütülebilecektir. İstisnaları olmakla birlikte herhangi bir emlakçı veya kapıcı tarafından faaliyetler yürütülemeyecektir.
Kiracıyım, Kısa Süreli Olarak Daireyi Kiraya Vermem Mümkün mü?
İlgili kanunun 3.Madde 7. Fıkrası: “İzin belgesi sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiralanması veya kendi adına mesken olarak kullanılmak amacıyla kiralanan konutun kiracısı tarafından kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanması yasaktır. Ancak kullanıcı tüzel kişilerin turizm amaçlı kiraladıkları konutu, kendi personeline kullandırması bu fıkra kapsamı dışındadır.”
Açık şekilde anlaşılacağı üzere alt kiralama ile bu faaliyeti yürütmeyi kanun yasaklamıştır. Bu durumda yetkili olacak kurumların A grubu seyahat acenteleri olduğu belirtilmiştir.
Rezidans olarak adlandırılan havuz, spor salonu, resepsiyon ve güvenlik gibi hizmetlerin sağlanabildiği yüksek nitelikli konutlarda ise durumun istisnaları mevcuttur.
Rezidans Daire Sahibiyim, Kısa Süreli Kiralama Yapabilir Miyim?
İlgili kanun açık bir şekilde yüksek nitelikli konut sitesini tanımlamıştır. Kanun maddesi bize ” Resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu; sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin sağlandığı siteler” demektedir. Halk arasında bu tip konut siteleri rezidans olarak geçmektedir.
Yüksek nitelikli konutların kısa süreli kiralama yapabilmek için diğer maliklerden oy birliği ile onay almasına ihtiyaç yoktur.
Yüksek nitelikli konutlarda 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28 inci maddesi uyarınca düzenlenen yönetim planında kısa süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine dair hüküm bulunması gerekmektedir. Yönetim planına hüküm konulması tüm maliklerin oy birliği ile karar almasına göre daha kolay bir yoldur.
Yüksek nitelikli konutlarda kısa süreli kiralama yapacak olan kişinin toplam daire sayısının dörtte biri ile sınırlandırılmamış olduğu görülmektedir. Burada aynı binada yüksek nitelikli konutların tamamı sizin olsa dahi izin almanız mümkün olabilmektedir.
Yüksek nitelikli konutlarda alt kiralama ilişkisi ile kısa süreli kiralama yapmanın önü açılmıştır. Yüksek nitelikli konutlarda kısa süreli kiralama işlemi için izin belgesi yalnızca A Grubu seyahat acenteleri değil, alt kiracılar ve konut işletmesi adına da düzenlenebilir.
Villa Sahibiyim Başvurumu Nasıl Yapacağım, Villa Sitesinde Bulunan Villam İçin Diğerler Villa Sahiplerinden İzin Almak Zorunda mıyım?
Villa malikleri kendileri doğrudan başvuru yapabilirler ve diğer maliklerden herhangi bir onay almaları gerekmemektedir.
Hukuki Dayanak
Hukuki Süreç
Mevzuat yeni bir mevzuat olduğu için kamu görevlileri ve kolluk kuvvetleri uygulama konusunda deneyimli olmaları beklenemez. Bu sebeple henüz kamu tarafından yeni tanınmış bir alanda avukat ile çalışıyor olmanız olası hak kayıplarının önüne geçecektir.
Tigin & Gençer Olarak Size Sağlayabileceğimiz Hizmetler
Mülkünüzün kısa süreli kiralamaya, turizm amaçlı kullanıma uygun olup olmadığının tespiti için danışmanlık hizmeti
Kısa süreli kiralama, turizm amaçlı kullanımı için uygun olan mülkünüze gerekli yasal izin başvurularının yapılması ve sürecinin takibi
Mülkünüzü kısa süreli olarak kiraya vermeye başladıktan sonra mülkünüzün Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca yapılacak incelemelerde gerekli şartları sağlayabilmeniz için danışmanlık hizmeti.
Olası gelişmelerden ve yaşanabilecek herhangi bir hukuki, adli problemin çözümü için destek.
